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房子的故事就是成长的过程未来年轻人的租房

时间:2018-08-19 20:02:08 来源:互联网 阅读:3次

房子的故事就是成长的过程 未来年轻人的"租房思维"

房子,对于每一个为生活而辛苦着的人来说,就像是蜗牛身上背着的壳,即使再小,那也是一个安身立命之所。“过来人”都知道,无论是爱情、事业,还是家庭,自身的故事都与那矗立街边的房子有着联系。而扎根于此的人们,无不憧憬着未来的美好,伴随着改变居住环境的同时,也盼望着郑州的进步……

曾经一个月工资的十分之一可独自租房

2003年,张伟大学毕业,8个月后,在郑州一家站地产频道开始了职业生涯。如今,张伟的身份是好房创始人兼总经理,十几年时间,她不断地与房子打着交道。

“刚到郑州我月工资是800元,租房住在白庙村,房间没有窗户、没有厕所,一个月租金80元。后来我从白庙村搬到姜寨村,房租涨到了每月230块钱,但至少有厕所和窗户。”十几年前,无数城中村承载着年轻人的“郑漂梦”,拿着早点追公交、穿过拥挤狭长的小巷,下班后一头倒在昏暗潮湿的出租屋……这样的场景,至今可以想象。而从一个城中村搬到另一个城中村,这现象再平常不过。

2003年前后,对一个刚毕业的女生来说,拿出一个月工资的十分之一去独住,很是普遍,如今再看,一位刚出校门的学生,月工资若按5000元来算,十分之一的工资去租房,放眼郑州四环内,500元他能独住到哪儿?

毕业两年后,张伟在郑州有了“家”,尽管那个位于沙口路90多平方米的二手房位置一般,户型一般,小区老旧;尽管这每平方米1400多元的房子首付是父母出的,但张伟在郑州终于有了“安家”的感觉,“当时我以为那房子就是我一辈子的居所”。但是,如今回头看,张伟坦言,对于一个不断成长的年轻人来说,随着事业的发展和眼界的开阔,五年过后,就不会仅仅把目光放在一套房上。

扎根城市 年轻人无需用青春为房贷买单

倘若说张伟那批扎根郑州的年轻人,赶上了房价“不高”的好时候,那如今的房价,绝对是影响年轻人去留郑州的主因之一。

今年6月12日,郑州市房管局发布楼市大数据,2017年5月份郑州商品住宅销售均价8067元/平方米,比4月降了整整100元,比2016年的均价10445元/平方米更是每平方米跌了千元以上。

“郑州市房价数据如今包含了上街区、荥阳市、中牟县、巩义市、新郑市、新密市、登封市等郑州市的所有辖区。如果我们看克而瑞发布的5月郑州商品住宅均价,数字是12253元/㎡,与4月相比下降了6%,但与2016年的5月相比,则是上涨了28%。”一位行业人士说,今年5月份郑州住宅均价比4月份每平方米下跌了约700元,比去年同期每平方米上涨了3000余元。

从事房地产相关行业十几年,在张伟看来,这么多年来郑州商品住宅价格有过“横盘”,有过价格调整,但没有过真正意义上的下降,更多的是螺旋式上升。就算在楼市所谓“不景气”的2007——2008年,随着国家宏观调控政策的不断出台,郑州房地产市场价格区间增幅不大,但“下降”可能真的没有。

不过,对于房价影响年轻人扎根城市这个问题,张伟更偏向于不用自己的青春为房贷买单。“如果不买房,他的收入可让他有足够生活品质和空间,有更多时间精力投入到学习中。虽然现在房价一直上涨,但如果前期能轻装上阵快速成长,未来一定可以买更好的房子。如果年轻时买房,背负房贷后就没勇气再尝试更好的机遇,甚至为了保障眼前贷款,把利益看得比成长更重要。”

房企与房子的品质 是城市品质的印证

2017年5月,一份榜单让郑州步入“新一线城市”行列,此外,近两年来国家战略与平台不断落户郑州,也让这座城市的未来充满想象空间。这一点,在房地产方面体现得更是淋漓尽致。

中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》,其中郑州房地产投资吸引力排名全国297个地级以上城市的第12位。而2016年全国35个大中城市房地产开发投资额增速方面,郑州仅次于北京、重庆、上海,名列第4。

不过,与真正的“一线城市”相比,“新一线”的郑州地产业近年来虽发展不少,但在土地供应、公租房保障、房地产服务、楼盘品质等方面还有不少可提升空间。中国(河南)创新发展研究院首席专家喻新安曾在接受采访时说,目前河南房地产服务比重还没有达到全国平均水平,郑州的管理和规范购房、租房制度应当更完善,以保障低收入者的租房权益。

“目前郑州房产发展有个尴尬点,就是大牌房企进军郑州之后,有的会在项目上减配,同样的房企产品在北上广,配置质量要比郑州项目更完善。”张伟觉得,造成这样的原因,一是觉得郑州消费者体量大,房子推出去容易卖,企业为追求利益最大化而进行减配。二是郑州地产快速发展,上下游供应商跟不上这样的发展速度。

未来年轻人恐会转向“租房思维”

伴随着一轮又一轮的政策调控,政策给之前过热的楼市降了温,但大家都不知道这政策一旦“松绑”,郑州的楼市又会是什么样子。但可以肯定的是,对于那些打算扎根郑州的年轻人来说,他们绝不希望“新一线”的房价涨得太快。

“早期我们可以租住城中村、地下室,现在都没了。或许未来郑州房价再上升,会导致一些年轻人转变思维,不再去买房,而是租房。比如高端公寓,如今在北京、深圳发展得特别好。”张伟举例,在郑州,若每个月拿出4000元用在房子上,大家首选肯定是买房供房贷

房子的故事就是成长的过程未来年轻人的租房

。但在深圳,一个两居室可能要近千万元,年轻白领们一个月挣两万元工资,可以拿出一万去租一套舒适的公寓,可这样的工资去购买价值千万的两居室,付了300多万元首付后,他们未来几十年的生活品质可能都会严重下降。

张伟坦言,年轻人的第一套房很重要,但绝对不是终身需求,购房要量力而行,当自己能够承受房子带来的压力时再购买,但尽量不去透支自己的青春。

“房子是用来住的不是用来炒的。”随着郑州这座城市的发展,这里每个人的幸福指数其实都在不断上升。对于“房子”而言,无论是政府还是房企,能让更多的人住上房子,住上好房子,才是所有人的共同夙愿。

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